西班牙房地产法有其特殊性，对其不了解会造成很大的损失。
西班牙是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，被称为拥有最佳生活质量的国家之一，极受房地产投资者的欢迎。在我们关于投资西班牙的网络研讨会的同时，在这篇文章中我们介绍了西班牙这个国家，并解释了作为投资者应该考虑的重要方面。
您应该知道的西班牙情况
您知道吗，西班牙是世界上访问量第二大的国家？就在法国之后，甚至在美国之前？2019年，西班牙接待了1.26亿名游客。
而西班牙为何如此具有吸引力？西班牙拥有您所希望的一切：温和的气候、多样而可口的美食、文化以及与欧洲其他地区截然不同的生活方式。
西班牙分为17个大区（这里称为自治州）和非洲北部的两个自治市。
这个国家是非常多样化的。每个地区都有自己的特点、文化差异，在某些地区甚至有自己的语言。我们在这里谈论的不是方言，而是实际上的语言。也就是说，西班牙语在整个西班牙被作为一种通用语言，但在三个地区使用其他语言。这些是巴斯克语、加利西亚语和加泰罗尼亚语。这意味着在公立学校，甚至用这些语言进行教学。
此外，西班牙拥有良好的基础设施。所有城市都有高速公路（有些免费，有些收费）和发达的公路连接。高速列车AVE连接着西班牙最重要的城市。例如，您可以在2个半小时内从马拉加到马德里。
西班牙拥有欧洲最重要的三个机场：巴塞罗那、马德里和马拉加。它们不仅连接着西班牙和欧洲，还通过定期航班连接着西班牙和世界其他地区。
气候也是多种多样的。但您不能说在西班牙到处都是阳光和温暖。这根本不是事实，尽管西班牙总是与阳光联系在一起。有四个气候区。冬天，北方寒冷而多雨，夏天则大多舒适而清新。在西班牙中部，冬季干燥而寒冷，夏季则极为温暖。地中海沿岸地区的气候最好，但您应该始终区分巴利阿里群岛和太阳海岸。在南部，冬季的天气要比巴利阿里群岛温暖得多。
西班牙提供什么样的房地产？
西班牙的房地产非常多样化，尤其是许多充满文化和历史的美丽城市的特点。您也可以在马德里或巴塞罗那这样的国际大都市购买一套顶层公寓。
现在有一种强烈的趋势，就是在科尔多瓦或塞维利亚等纪念性城市的老城区购买和修复联排别墅。请记住，西班牙的旅游不仅仅是海滩旅游。城市度假的增长非常强劲，西班牙在这方面也非常受欢迎。
房地产行业的经济形势
在科罗纳危机期间，西班牙的经济是欧洲受打击最严重的国家之一。当然，这与西班牙过去和现在严重依赖旅游业的事实有关。还有其他重要的产业，如汽车或纺织业，但旅游业是重中之重。在正常年份，西班牙的旅游业在国内生产总值中的份额为14%。
因此，所有专家都预测，在大流行病开始时，西班牙的房地产行业将出现经济崩溃。然而，这种情况并没有发生!相反，房地产市场比以往任何时候都更加稳定，价格正在经历一个健康和稳定的增长。
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在西班牙购买房产：特别之处
如果您有兴趣，我们的bdp西班牙团队将很乐意为您提供建议，当然也会在整个购买过程中为您提供支持。这一点很重要，因为在西班牙购买房地产与在德国购买房地产有很大的不同。我们在下文中概述了一些方面。
西班牙公证员不必如此严格审查
德国的房地产法与西班牙的法律没有本质上的区别。但西班牙公证员并不像德国公证员那样有如此全面的核查和参考职责。西班牙有详细的、受法律约束的、安全的房地产法，收购风险不比德国大。两种法律制度的不同之处在于，在西班牙购买房产的人要比在德国购买房产的人承担更大的责任。此外，根据西班牙法律，公证合同和土地登记条目不是强制性的。
公证认证
在西班牙，房地产销售合同不需要经过公证就能产生法律效力。房产的所有权甚至可以在口头合同和交接钥匙的基础上转移给买方。
因此，在西班牙进行房地产交易时，一般的习惯是先签订私人合同再进行公证。这些合同必须包含合同的所有基本要素，特别是各方的权利和义务，以及购买价格。
公证契约既不是义务法规定的义务的前提条件，也不是物权转让的前提条件。然而，财产的转让原则上是记录在公证契约中的，因此具有法律效力。
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然而，公证员没有义务将购买契约登记在土地登记册上！这是不可能的。这是因为，与德国法律不同的是，在西班牙法律中，土地登记册上的记录并不构成，而只是声明性的，并不带来所有权的转移。所有权的转让可以在土地登记册上登记，并提供缴税证明。
私人合同
在签署购买房产的公共合同之前，公证员提醒买方，通常在买方和卖方之间起草一份私人合同，在合同中解决一些重要问题，如：
谁为卖方签名？必须确保签字方也有处置权。
财产的抵押状态是什么？必须实事求是地检查该房产在收购时有哪些抵押品，以及可能存在哪些其他债务，如业主委员会的费用、IBI（房产税）等。
价格和首付是多少？必须确定付款方式，因为首付通常为大约20%，不是一件小事。例如，必须决定该合同是否包含一个固定的购买选择权，或者是作为阿拉斯（Arres）合同的结构。根据西班牙民法，这是一份带有相互撤销条款的私人购买合同。
同样，必须确定对担保物的处理，因为可能是买方选择接管担保物。
业主委员会的收费情况如何？这是需要考虑的重要一点，因为对业主群体的债务会随着出售而转移。因此，有必要申请一份债务证明。同时，您会得到有关社区费用的明确信息，这对计算房产的运行成本很重要。
与收购有关的费用是什么？虽然法律条例规定了费用的划分，但建议明确承担全部的公证费用，以便对契约有充分的控制。还必须确定谁将支付从价税。
公证契约
除非办理了抵押贷款，否则出售房产的公证书不是强制性的，因为银行会坚持要求。公共契约是可靠的，是法庭上的特权证据。通常情况下，只有公共契约才能在土地登记册上登记。
公证契约提供了法律上的确定性：公证员不仅是证明。他的专业行动通过检查和核实私人合同中包含的内容是否符合法律规定来确保法律的确定性。
在签署公证书时，公证员除其他事项外，还要核实卖方和买方的身份、法律行为能力和合法性，说明房产上现有的抵押物状况，确认市政费用的支付，要求提供房产税（IBI）的支付证明，并检查是否存在能源证书。
应该注意的是，公证员并不接管在土地登记处的依职权登记。
土地登记条目
签署购买合同后，除其他外，必须采取以下步骤：
缴税和在土地登记册上登记：为了完成这些步骤，建议聘请律师，以满足必要的最后期限，避免处罚或丧失权利。应该注意的是，在土地登记处的登记不是强制性的。
土地登记处的任务是为与房地产有关的、对第三方有影响的行动创造法律确定性。
土地登记册是一个官方的公共登记册，其中记录了房地产（土地、房屋、建筑物、仓库等）的所有权和所有其他物权（抵押权、留置权等），供所有公民了解。根据西班牙法律，在土地登记处登记这些权利是自愿的，尽管不这样做绝非明智之举。
不在土地登记册上登记购买的房产是非常有风险的，因为如果房产的卖方（房产仍登记在其名下的人）在私人协议后转售（转让）房产，或将其抵押或扣押，买方将不得不为之负责。
在西班牙购买房地产时，我们为您提供全面的建议和支持。与我们取得联系。