Bei einer hohen Mietrendite ist das Interesse an Immobilien in Sofia in diesem Jahr hoch geblieben, während es gleichzeitig ein großes Angebot an attraktiven Anlageobjekten gibt.
Das Interesse an Immobilien in Sofia ist dieses Jahr hoch geblieben, während es gleichzeitig ein großes Angebot an attraktiven Anlageobjekten gibt.
Der Wohnungsmarkt in Sofia zeichnete sich 2018 durch eine Verlangsamung des Preiswachstums auf jährlich etwa 5%, die Stabilisierung des Marktes auf einem Preisniveau von 1.000 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter und das zunehmende Angebot an neuen Wohngebäuden aus. Die Marktaussichten sind positiv, und wir erwarten, dass die Preise in den nächsten ein bis zwei Jahren auf dem aktuellen Niveau bleiben werden.
Das erwartete Wirtschaftswachstum, eine niedrige Arbeitslosigkeit und nach wie vor niedrige Zinsen für Hypothekendarlehen werden auch in 2019 die Basis für die Entwicklung des Immobilienmarktes sein.
Der Markt in Sofia ist beruhigt und ausgeglichen. Im Jahr 2018 blieben die Preise etwa auf dem Stand von Ende 2017. Der durchschnittliche Hauspreis in Sofia im dritten Quartal 2018 betrug 1090 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Kaufpreis von Wohnungen in Sofia beträgt 86.260 Euro bei einem Niveau von rund 90.000 Euro in den vorangegangenen Quartalen. Zweizimmerwohnungen sind nach wie vor die gefragtesten Objekte des Marktes.
Derzeit sind Immobilien in Sofia günstiger als in 2017 und Anfang letzten Jahres. Auf Jahresbasis beträgt das Umsatzwachstum 1,2 %.
Die in Sofia ausgestellten neuen Baugenehmigungen stiegen in den ersten neun Monaten des Jahres um 14,5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2017. Die am meisten gefragten Viertel für den Kauf von Immobilien sind Vitosha, Studentski Grad, Krastova vada und Manastirski Livadi.
Im dritten Quartal wurden vor allem Zweizimmerwohnungen erworben. Sie machen 65 % der insgesamt gekauften Immobilien aus. 25 % der gekauften Wohnungen sind 3-Zimmer-Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen haben einen Anteil von 8 %. Die durchschnittliche Fläche der erworbenen Wohnungen betrug 79 Quadratmeter. Die Zweizimmerwohnungen haben eine durchschnittliche Wohnfläche von ca. 70 Quadratmeter und die Dreizimmerwohnungen von 105 Quadratmeter. 95 % der erworbenen Wohnungen befinden sich in Backsteingebäuden, die meisten davon im Neubau. Nur 7 % sind Angebote für komplett eingerichtete Apartments. 40 % der gekauften Häuser werden durch Zentralheizung beheizt. Im vergangenen Jahr ist das Interesse an geschlossenen Anlagen mit eigenen Parks, Grünanlagen, Kinderspielplätzen und Erholungsgebieten gewachsen.
Die Immobilienpreise in den großen Städten Bulgariens inklusive Sofia sind in den letzten drei Jahren um 30 % gestiegen.
Die Mietrendite in Sofia ist die zweithöchste der Hauptstädte Europas. Mit einer Rate von 6,24 % pro Jahr rangiert Sofia vor Tallinn, der Hauptstadt von Estland, die eine Mietrendite von 6,64 % pro Jahr aufweist. Hinter Sofia liegt Bukarest mit einer Mietrendite von 6,07 % pro Jahr. Mit mehr als 5 % Mietrendite pro Jahr haben sich mit Warschau, Zagreb, Ljubljana und Budapest allesamt Hauptstädte von Ländern in Mittel- und Osteuropa platziert.
Wenn Sie in Immobilien in Sofia oder Bulgarien investieren wollen, sprechen Sie uns bitte an. Kontaktperson in Deutschland ist bdp-Gründungspartner Dr. Michael Bormann.